Molendel – Gameren

Wij hebben met veel plezier gewerkt aan nieuwbouwproject Molendel in Gameren (gemeente Zaltbommel)! Het plan is vernoemd naar de molen die er ooit heeft gestaan.

In dit woningbouwproject worden gefaseerd 108 woningen gerealiseerd, bestemd voor een brede mix van doelgroepen: eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen, en woningen voor starters en een- en tweepersoonshuishoudens. Daarnaast omvat het plan enkele bouwkavels voor vrijstaande woningen. De sociale huurwoningen die worden gebouwd komen in eigendom en beheer van woonstichting De Kernen.

Bij het ontwerp is speciale aandacht besteed aan het behouden van de zichtlijnen en de transparantie van Hendriekstraat naar Waalbandijk, zodat bewoners kunnen genieten van uitgestrekte uitzichten en natuurlijk licht. Een kenmerk van dit project is het gebruik van natuurlijke waterbeheermethoden, zoals wadi’s en watergangen, die niet alleen wateropgave oplossen maar ook samengaan met weelderige bloemenvelden en vegetatie, waardoor ze een uniek aspect van de woonwijk worden.

Deze nieuwe woonbuurt is opgezet als een tuindorp met een dorps karakter en een landelijke uitstraling. Natuurlijke materialen spelen een belangrijke rol in het ontwerp. Voor een gevarieerde en levendige sfeer zijn overwegend asymmetrische gevelbeelden en details toegepast, met een knipoog naar het dorpse karakter van Gameren.

Wat dit project extra bijzonder maakt, zijn de verschillende groene verblijfsruimten per deelgebied, die bijdragen aan een prettige leefomgeving. De bestaande watergang vormt een belangrijke structuurdrager van het gebied, terwijl twee grote parkachtige ruimten zorgen voor natuurlijke verbindingen met de Waalbandijk en de daarachter gelegen Gamerensche Waarden langs de Waal. Deze kwaliteiten komen duidelijk terug in het stedenbouwkundige en landschapsontwerp.

Voor dit project hebben wij gewerkt aan een integrale planontwikkeling:
–      Stedenbouwkundig plan,
–      Bestemmingsplan,
–      Beeldkwaliteitsplan,
–      Inrichtingsplan voor de openbare ruimte.

De verkoop van de woningen is in maart 2025 gestart. De civieltechnische voorbereidingen starten nu. Naar verwachting gaat de bouw van de eerste woningen in Q1 van 2026 starten en zal de oplevering eind 2026 / begin 2027 plaatsvinden.

Een prachtige ontwikkeling waar wij, maar vooral ook de toekomstige bewoners, trots op kunnen zijn!

OPDRACHTGEVER:

Van Wanrooij Ontwikkeling BV

Van Aalsburg projectontwikkeling & management